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작년 여름 어느 날, 같이 코딩 학원을 다녔던 언니로부터 전화가 왔다. OO아, 너 이 지역 산 지 얼마나 됐지? 로 시작한 대화의 요지는 믿을만한 건설사에서 아파트를 짓는데 투자하기 너무 좋은 조건이라는 것이었다. 지역주택조합 아파트이고, 조합원들끼리 돈을 모아서 아파트를 짓는 것이라고 했다. 정말 완벽한 매물이기 때문에 내 생각이 나서 말해준다며, 다른 사람에게 소개해줘도 고맙다는 인사를 받을 만한 일이라고 했다. 당시 부동산에 관심이 없던 나는 좋은 조건이라는 말에 혹해서 내가 가진 돈을 먼저 헤아려보았다. 다행히 돈도 부족했고, 지역 거주 기간도 부족했다. 그리고 나서 가족 단톡방에 이런 매물을 추천받았는데 어떤가 하고 물어봤다. 단번에 지역주택조합 추천하는 사람이랑은 연을 끊으라는 답변이 돌아왔..

책 부자아빠 가난한아빠를 읽는 중이다. 당시 9살이던 저자 로버트 기요사키에게 아주 쉽게 금융을 가르쳐주는 부분이 인상깊다. 나는 손익계산서, 대차대조표란 말은 회사에서나 쓰이는 회계용어인 줄 알았다. 그런데 이 개념은 저자가 9살일 때도, 1판 1쇄를 펴냈던 20년 전에도, 지금까지도, 학교에서는 알려주지 않는 금융 지식이고 돈을 벌기 위한 경제적 기초이다. 그림 중 위쪽은 손익계산서다. 수입과 지출, 즉 들어오는 돈과 나가는 돈을 나타낸다. 아래쪽은 대차대조표로, 자산과 부채의 대차를 비교한다. 노란 선은 현금 흐름을 나타낸다. 자산은 내 지갑에 돈을 넣어주고, 부채는 내 지갑에서 돈을 빼간다. 저자는 숫자 자체만으로는 의미가 없다고 한다. 중요한 것은 현금이 흘러가는 내용, 즉 스토리다. 대부분의 ..

부동산 경매의 가장 핵심은 권리분석이라고 할 수 있다. 권리분석이란? 법원 경매를 통해 경매 물건을 낙찰받기 전, 낙찰자가 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야되는 권리가 있는지 여부를 확인하기 위한 절차. 법률적, 경제적 하자를 미리 파악하는 것이다. 권리분석을 할 줄 알아야 수익 또는 손해 여부를 알 수 있다. 권리분석을 하기 위해서는? 먼저 기준이 되는 권리를 찾아낸다. 그 이전 권리는 인수되고, 그 이후 권리는 말소된다. 이 때 인수되는 권리와 말소되는 권리를 구분해야 하며, 낙찰 후에도 소멸되지 않는 권리는 낙찰자에게 인수된다. 권리분석 순서 공적기록 살펴보기 권리분석표 작성해보기 말소기준권리 찾기 1. 공적기록 살펴보기 해당 물건의 부동산등기기록, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획 확인서 등을 확..

부동산 투자 시 가장 중요한 것은 가격! 부동산 공부를 하던 중, 가격에도 비슷한 듯 다른 개념이 있어서 포스팅하며 정리해본다. 목차 호가 시세 실거래가 공시가격 1. 호가 부동산 바깥에 붙어있는 가격, 네이버 부동산(https://land.naver.com/)에 올라와있는 가격이 호가인데, 집주인이 부르는 가격을 말한다. '호'가 부를 호 자 인가보다. 2. 시세 시장에서 형성된 대략적인 금액을 말한다. 호가, 실거래가 등의 정보가 합쳐져서 시세가 된다. 부동산 책을 읽다보면 '시세'보다 저렴한 매물을 잡는게 중요하다는 말을 많이 볼 수 있다. 3. 실거래가 실거래가는 말 그대로 '실'제로 '거래'된 가격을 말한다. 부동산이 구매된 이후에 일정 기간 내에 매수인, 매도인, 중개인 중 한 사람이 실거래가..

부동산 입문 책을 읽으면서 용도지역, 건폐율, 용적률에 대한 개념을 배웠다. 하나하나 부동산 용어에 눈을 뜨고 있는데, 전화가 걸려왔다. 평택 고덕 신도시에 있는 지식산업센터를 분양 중이라는 홍보 전화였다. 투자 가치를 떠나 애초에 시드머니가 부족한 나는 실습이나 해보자는 마음으로 조회해본다. 목차 용어 설명 용도지역 조회 방법 건폐율 및 용적률 조회 방법 1. 용어 설명 1) 용도 지역 : 토지 이용의 가장 기본적인 구분으로, 합리적/경제적으로 국토를 이용하기 위해 정부에서 미리 지정해 둔 토지의 용도를 말한다. 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘는데, 부동산을 알아볼 때는 도시지역을 주로 보면 된다. 도시지역은 다음과 같이 세분화 된다. 2) 건폐율 : 대지 면적에 대한 건물 면..